소중한 보증금, 어떻게 지킬 수 있을까?

소중한 보증금, 어떻게 지킬 수 있을까?

보증금 사기 급증!
최근 3년 사이 임대보증금 사고액이 무려 40배 증가했다는 통계, 알고 계셨나요?
2023년 한 해에만 1조 6천억 원이 넘는 보증금 사고가 발생했어요. 이 글에서는 임대보증금 사고를 예방하고, 내 소중한 자산을 지키는 방법을 정리해드립니다.;

보증금지키기

🧩 목차

• 임대보증금 사고, 왜 이렇게 늘었을까?
• 보증금 지키는 4가지 방법
  • 1. 계약 전 철저한 확인
  • 2. HUG 보증 가입
  • 3. 전세권 설정
  • 4. 전문가의 도움 받기
• 결론 – 내 보증금, 내가 지킨다

💥 임대보증금 사고, 왜 이렇게 늘었을까?

• 보증금 사고 규모는 2019년 409억 → 2023년 1조 6,537억으로 폭증
• 특히 법인 임대사업자 관련 사고가 빠르게 증가
• 임대보증 발급 건수도 5년 새 2배 증가, 사고도 함께 늘어남

📌 임대사업자라 하더라도 안전하다는 보장이 없다는 점, 꼭 기억하세요!

 

🔐 보증금 지키는 4가지 방법

1. 계약 전 철저한 확인

• ✅ 임대사업자 등록 여부 확인 (법적 보호를 받을 수 있는지)
• ✅ 보증보험 가입 여부 확인
• ✅ 계약서 꼼꼼히 읽고 특약사항 추가 (보증금 반환 조건 등)

2. HUG 전세보증금 반환 보증 가입

• ✅ 임대인이 보증금 반환을 못할 경우, HUG가 대신 지급
• ✅ 개인·법인 모두 가입 가능
• ✅ 신청기한: 전세계약기간의 1/2 경과 전까지

📌 요즘은 임차인도 스스로 보증 가입 가능! 안심을 위해 적극 활용하세요.

3. 전세권 설정

• ✅ 법적으로 보증금 반환을 요구할 수 있는 강력한 권리 확보
• ✅ 경매 시 우선변제권 보장 → 타 채권자보다 우선 변제 가능

📌 전세권은 등기해야 효력이 생기며, 등기비용은 임대인과 협의 가능

4. 전문가의 도움 받기

• ✅ 복잡한 계약 조건이나 불안 요소가 있다면 부동산 중개사 또는 변호사 상담 필수
• ✅ 보증, 등기, 우선변제권, 특약사항 등을 꼼꼼히 확인

 

✅ 결론 – 내 보증금, 내가 지킨다

📌 임대보증금 사고는 더 이상 남의 일이 아닙니다.
계약 전에 꼼꼼히 확인하고, HUG 보증 가입 + 전세권 설정 + 전문가 조언까지 받는다면, 보증금 사기 위험을 크게 줄일 수 있어요.

한 줄 요약
👉 소중한 보증금, 미리미리 대비하면 충분히 지킬 수 있습니다.

 

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