전세 사기 피해자 된 후, 나는 이렇게 보증금을 지켰습니다!

전세 사기 피해자 된 후, 나는 이렇게 보증금을 지켰습니다!

전세 사기 피해, 어떻게 예방하고 대처할까?

최근 전세 사기 피해가 증가하면서 많은 사람들이 큰 어려움을 겪고 있습니다. 등기부 등본을 확인하고 전입 신고를 했음에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 발생하는데요. 그렇다면 전세 사기를 당하지 않으려면 어떻게 해야 하고, 피해를 입었다면 어떤 대처 방법이 있을까요?

 

 

1. 전세 사기 예방법

전세 계약을 할 때 아래 사항을 꼭 확인하세요.

✅ 등기부 등본 확인하기

• 근저당 설정 금액이 매매가 대비 과도하지 않은지 확인
• 대출이 많으면 전세금 반환이 어려울 수 있음
• 등기부 등본 발급: 대법원 인터넷등기소

✅ 전세 시세 비교하기

• 주변 전세 시세보다 유독 저렴한 매물은 의심
• '허위 매물' 가능성도 있음
• 실거래가 조회: 국토교통부 실거래가 공개 시스템

✅ 집주인 및 부동산 신뢰도 체크

• 집주인이 실제 소유주인지 확인
• 부동산 중개업소의 정식 등록 여부 확인
• 공인중개사 확인: 한국공인중개사협회

✅ 전입 신고 & 확정일자 받기

• 전입 신고를 하면 대항력을 가질 수 있음
• 확정일자를 받아야 우선변제권을 확보 가능
• 전입 신고: 정부24 전입신고 서비스

2. 전세 사기 피해 시 대처 방법

이미 전세 사기를 당했다면 신속한 대응이 중요합니다.

❗ ① 정부 지원 제도 활용하기
정부에서는 전세 사기 피해자를 위한 다양한 지원책을 제공하고 있습니다.

• 우선매수권: 경매 시 최고가로 낙찰받을 수 있는 권리
• LH 매입 임대 지원: LH가 해당 주택을 매입 후 임대로 제공 (최대 10년 거주 가능)
• 저금리 전세 대출 지원: 피해자가 새로운 집을 구할 수 있도록 대출 지원
• 지원 신청: 전세사기 피해지원센터

❗ ② 법률 상담 & 신고 진행

• 대한법률구조공단 무료 상담: 대한법률구조공단
• 국토교통부 전세 사기 신고: 국토교통부 홈페이지
• 경찰청 사기 피해 신고: 경찰청 사이버범죄 신고

❗ ③ 새로운 거처 마련하기

• 기존 거주지에서 계속 거주할지, 새로운 곳으로 이사할지 결정
• 상황에 맞게 정부 지원 대출 또는 LH 매입 임대 활용

전세 사기 피해자 된 후, 나는 이렇게 보증금을 지켰습니다!

3. 내가 피해자라면, 어떤 선택을 해야 할까?

전세 사기 피해자는 현재 집에서 계속 거주할지, 아니면 새로운 출발을 할지 고민하게 됩니다.

🏠 기존 주택에서 계속 거주 (우선매수권 & LH 임대 활용)
✔️ 안정적으로 최대 10년 거주 가능
✔️ 이사 비용 없이 계속 생활 가능
❌ 심리적으로 불안할 수도 있음

🚛 새로운 곳으로 이사 (저금리 전세 대출 활용)
✔️ 새 환경에서 다시 시작할 수 있음
✔️ 심리적 안정감 확보 가능
❌ 이사 비용 & 전세 대출 부담 발생

결국, 본인의 상황과 심리적 안정감을 고려해 최선의 선택을 하는 것이 중요합니다.

결론: 전세 계약 전 철저한 확인이 필수!

전세 사기는 누구에게나 발생할 수 있는 문제입니다. 계약 전에는 철저한 사전 조사를 통해 안전한 전세 계약을 체결하고, 만약 피해를 입었다면 빠르게 정부 지원과 법적 대응을 진행하는 것이 중요합니다.

💡 전세 사기 예방 체크리스트!
☑️ 등기부 등본 & 근저당 확인 (대법원 인터넷등기소)
☑️ 전세 시세 비교 (국토교통부 실거래가 공개 시스템)
☑️ 집주인 및 부동산 신뢰도 체크 (한국공인중개사협회)
☑️ 전입 신고 & 확정일자 받기 (정부24 전입신고 서비스)

전세 사기 피해를 예방하고, 안전한 전세 생활을 하시길 바랍니다! 😊

 

전세 사기 피해 지원 신청하기

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전세 사기 피해자 된 후, 나는 이렇게 보증금을 지켰습니다!

전세사기 피해자 지원 및 주거 안정에 관한 특별법 시행